Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Hiện nay, trong thi công xây dựng nhà ở gia đình, các nhà thầu thường báo giá xây nhà theo mét vuông. Vậy, cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là như thế nào, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé!

Cách tính chi phí xây nhà dựa theo m2 được coi là một trong những giải pháp nhanh nhất giúp chủ đầu tư nắm được chi phí thiết kế, xây thô và trọn gói.

Theo đó chi phí xây nhà được tính bằng cách lấy diện tích xây dựng có tính hệ số móng mái x đơn giá xây nhà trên 1m2. Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục sau:

1. Tầng hầm nhà: Diện tích x hệ số 150- 250%

2. Phần móng nhà:

Nếu móng đơn= Diện tích x hệ số 40%.

• Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 20 – 30%,
• Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.
• Tầng trệt, lầu = Diện tích x hệ số 100%.
• Sân nhà (trước/ sau) = Diện tích x hệ số 30- 70%

3. Phần mái nhà:

Tùy vào loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng hệ số tính giá khác nhau.

• Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
• Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
• Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

4. Ví dụ: Xây ngôi nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m

Diện tích xây dựng mỗi tầng là 100m2, đơn giá xây trọn gói là: 4.800.000đ/m2, đơn giá xây thô 3.400.000đ/m2.

• Móng băng tính 50% diện tích = 100 x 50% = 50m2.
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100% diện tích = 100 x 3 = 300m2.
• Mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích = 100 x 50% = 50m2.
• Tổng diện tích xây dựng có tính hệ số = 50 + 300 + 50 = 400m2.

Chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng diện tích 100m2 là: 400 x 3.400.000 = 1.360.000.000 vnđ.

Chi phí xây dựng trọn gói nhà 3 tầng diện tích 100m2 là: 400 x 4.800.000 = 1.920.000.000 vnđ.

Tùy vào cách tính % diện tích móng, mái và đơn giá theo m2 của mỗi nhà thầu có sự khác nhau, tuy nhiên với cùng một phương án thiết kế và chủng loại vật tư thi công thì tổng chi phí xây dựng không chêch lệch nhau nhiều.