Tiền công xây dựng 1m2 nhà cấp 4 bao nhiêu tiền?

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở khá được ưa chuộng ở vùng nông thôn và các huyện ngoại thành. Bởi chi phí đầu tư ở mức vừa phải, thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày và thời gian xây dựng nhanh chóng. Vậy, tiền công xây dựng 1m2 nhà cấp 4 bao nhiêu tiền, hãy cùng tìm hiểu nhé!

Xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2?

Giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói dao động từ 3,800,000Đ/m2 – 4,950,000Đ/m2 tùy theo chủng loại vật tư mà gia chủ lựa chọn là mức độ trung bình, khá hay tốt.

Tiền công xây dựng 1m2 nhà cấp 4 bao nhiêu tiền?

Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 chính là tiền công xây dựng 1m2 chưa tính tới máy móc, nguyên vật tư đã được chủ thầu cung cấp. Theo khảo, giá nhân công xây nhà cấp 4 thường dao động trong khoảng 1.200.000 – 1.400.000 VNĐ/m2.

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 theo m2

Công thức: Tổng chi phí xây dựng trọn gói = Diện tích tính phí xây dựng x Đơn giá xây nhà/m2

Trong đó: Tổng diện tích tính phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Hệ số xây dựng (thường là 1.3)

Hệ số xây dựng là hằng số, thông thường sẽ lấy là 1,3. Tuy nhiên trong 1 số trường hợp chủ thầu sẽ lấy hằng số khác (số ít).

• Tầng trệt = 100% giá
• Tầng có gắc lửng = 100% giá
• Sân trước và sân sau = 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá
• Sân thượng hoặc ban công = 1/2 diện tích nhà
• Móng nhà = 1/3 diện tích nhà
• Mài nhà bê tông = 1/3 đơn giá hoặc 1/2 diện tích
• Mái tôn = 1/2 diện tích hoặc 1/3 diện tích tùy theo độ dốc

Ví dụ: Nếu bạn đang muốn tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói với diện tích 120m2

• Diện tích đất: chiều ngang: 6m, chiều dài 20m: 6 x 20 = 120m2
• Giả sử để 1 khoảng 4m sân trước và 1m sân sau, thì chiều dài còn lại là: 15m
• Diện tích xây dựng sẽ là: 5 x 15 = 75m2
• Diện tích tính tiền là: 75 x 1.3 = 97.5m2

Trường hợp 1: Tính chi phí phần thô + nhân công hoàn thiện

• Đơn giá giao động trong khoảng 3.8 – 4.9 triệu/m2
• Chi phí tạm tính là: 4 triệu x 97.5m2 = 390 triệu
• Chi phí trên chỉ bao gồm tiền công và tiền vật liệu xây dựng thô như: sắt, thép, đá, cát, điện, nước,… Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện

Trường hợp 2: Tính chi phí xây nhà trọn gói cấp 4

• Đơn giá giao động từ 2 đến 4 triệu/ m2
• Chi phí trung bình: 3 triệu x 97.5m2 = 292.5 triệu
• Đây là chi phí hoàn thiện tất cả ngôi nhà, chưa bao gồm nội thất

Trên đây là một số thông tin cơ bản về giá xây dựng nhà cấp 4 hiện nay. Để biết chính xác kinh phí cần bỏ ra, anh chị nên lên phương án xây dựng thật chi tiết bao gồm diện tích xây dựng, mẫu mã, vật tư sử dụng, sau đó nhờ các công ty xây dựng khỏa sát và báo giá cụ thể. Nếu cần tư vấn về thiết kế và thi công xây dựng nhà ở hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.