Chi phí sửa nhà cấp 4 30m2

Khi các thiết kế nhà cấp 4 30m2 cũ không còn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình thì việc sửa chữa, cải tạo là phương án tối ưu nhất. Bởi, chi phí sửa nhà cấp 4 30m2 chắc chắn sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với đập đi xây mới lại.

Những chi phí ảnh hưởng đến việc sửa nhà cấp 4 30m2

Có thể thấy, quá trình sửa nhà cấp 4 30m2 phải trải qua khá nhiều công đoạn với mức chi phí khác nhau. Nếu không liệt kê và tính toán đầy đủ sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công. Vì vậy, gia chủ cần nắm được các khoản chi phí cần chi trả như sau:

Đơn vị thầu sửa nhà của bạn

Trước khi bắt tay vào sửa chữa nhà cấp 4 30m2, việc bạn cần làm đầu tiên đó là tìm cho mình một đơn vị thi công uy tín. Bởi, chất lượng công trình và các dịch vụ mà họ đem lại sẽ đúng với cam kết, khiến bạn tâm đắc và hài lòng.

Không những thế, đội ngũ nhân công với tay nghề cao còn giúp bạn rút ngắn được tiến độ thi công và tiết kiệm được nhiều chi phí.

Tuy nhiên, thuê nhà thầu chuyên nghiệp đồng nghĩa với mức chi phí phải trả sẽ cao hơn so với các nhà thầu khác. Nhưng cũng đừng vì tiếc một khoản tiền nhỏ mà bạn chọn nhà thầu kém chất lượng.

Kinh nghiệm chọn nhà thầu cho bạn đó là nên chọn các đơn vị có tên tuổi, có kinh nghiệm và nhận được nhiều sự tín nhiệm của khách hàng.

Chi phí xin cấp phép sửa nhà

Dựa trên mức độ sửa chữa nặng hay nhẹ của nhà cấp 4 30m2 mà bạn sẽ quyết định được có nên xin cấp phép sửa nhà hay không. Nếu chỉ sơn sửa lại tường, ốp lát lại nền và thay đường ống nước thì không cần làm đơn xin phép.

Nhưng nếu sửa chữa làm thay đổi kết cấu nhà như nâng tầng, thêm gác lửng, bạn phải xin cấp phép sửa nhà tại UBND hoặc các cơ quan chức năng có thẩm quyền nơi cư trú.

Ở mỗi quận, huyện, thành phố sẽ quy định mức lệ phí khác nhau, trung bình khoảng 200.000 – 500.000 nghìn đồng.

Chi phí tháo dỡ

Thông thường, chi phí tháo dỡ công trình được chia làm hai loại đó là tháo dỡ toàn bộ và tháo dỡ theo từng hạng mục.

Trong trường hợp ngôi nhà đã bị xuống cấp nặng nề và bắt buộc phải tháo dỡ toàn bộ. Bạn nên tham khảo và trao đổi kỹ lưỡng với các bên dịch vụ để có được mức giá tốt nhất.

Còn trong trường hợp ngôi nhà không bị hư hại quá nhiều và có thể cải tạo trên phần khung nhà sẵn có, bạn hãy kiểm tra và đánh giá từng hạng mục. Sau đó, tiến hành tháo dỡ các mục cần phá bỏ, như thế sẽ tiết kiệm hơn nhiều.

Chi phí vật liệu xây dựng và nhân công

Chi phí nguyên vật liệu và thuê nhân công sẽ tác động nhiều nhất đến quá trình sửa chữa nhà cấp 4 30m2.

Nếu công trình sử dụng vật liệu trung bình và nhân công chất lượng thì chi phí xây dựng sẽ ít hơn so với vật liệu tốt. Nhưng đổi lại bạn sẽ phải đầu tư thêm thời gian và công sức nhiều hơn để chọn được vật liệu bền đẹp, phù hợp với túi tiền.

Trên thực tế, giá nguyên vật liệu và giá thuê nhân công sẽ thay đổi theo từng thời điểm, cao nhất là những tháng cuối năm. Gia chủ nên bố trí thời gian khởi công xây dựng hợp lý để cân đối giá cả sao cho tiết kiệm nhất.

Cách tính chi phí sửa nhà cấp 4 30m2 tối ưu nhất

Muốn tính được chi phí sửa nhà cấp 4 30m2, bạn phải thống kê được chi tiết các hạng mục cần sửa chữa với khoảng giá tương đối, sau đó tổng hợp lại.

Ví dụ, bạn có nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 30m2 mái tôn thành nhà có gác lửng. Căn nhà có hệ kết cấu vẫn còn vững chắc và không phải gia cố, ngoài ra cần thay mới toàn bộ. Khi đó, các hạng mục cần xây sửa cụ thể sẽ như sau:

• Tháo dỡ mái nhà và thay nền nhà, ốp tường.
• Thay thế trần nhựa cũ bằng trần thạch cao.
• Dặm vá tường cũ và sơn mới.
• Làm lại hệ thống cửa.
• Đi lại hệ thống điện nước trong nhà.
• Thiết kế và lắp đặt tủ bếp, kệ bếp.
• Thiết kế và lắp đặt thiết bị vệ sinh.
• Thiết kế cầu thang mới và lan can cho gác lửng.
• Xin cấp phép sửa chữa nhà.

Với hạng mục tháo dỡ mái nhà và lát nền, ốp tường có chi phí khoảng 3.500.000 đồng. Hạng mục thay thế trần nhựa bằng trần thạch cao sẽ tuỳ theo từng mẫu trần thạch cao mà có mức giá khác nhau, trung bình khoảng 4.500.000 đồng.

Công việc dặm vá các phần tường bị nứt và bong tróc thay bằng lớp sơn mới có mức chi phí chung khoảng 7.000.000 đồng.

Giả dụ, bạn muốn làm lại toàn bộ hệ thống cửa bao gồm cửa chính bằng gỗ, cửa sổ bằng kính thì giá sẽ rơi vào khoảng 15.000.000 đồng. Còn việc đi lại hệ thống dây điện và đường ống nước sẽ nằm trong khoảng 12.000.000 đồng.

Thiết kế lắp đặt kệ bếp và tủ bếp bằng gỗ công nghiệp có chi phí khoảng 4.500.000 đồng. Lắp đặt các thiết bị cho nhà tắm và nhà vệ sinh khoảng 20.000.000 đồng.

Chi phí xây mới cầu thang và làm can cho gác lửng khoảng 20.000.000 đồng. Và cuối cùng là lệ phí xin cấp phép sửa nhà khoảng 300.000 đồng.

Như vậy, tổng chi phí các hạng mục sửa chữa nhà cấp 4 30m2 ước tính khoảng 87 triệu đồng. Giá này chỉ mang tính chất tham khảo, thực tế chi phí sẽ thấp hoặc cao hơn do giá vật liệu thay đổi từng ngày.

Ngoài ra, còn phụ thuộc vào mức độ hư hỏng của công trình cần sửa ít hay nhiều mới có thể dự toán chính xác được.